买房和银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，因此解除购房的合同并不能同时解除银行的借贷合同。买家可以要求银行退还借贷费用，一般都是退回到指定的银行卡上，有的公司会限定使用特定的银行卡，同时要求打收条，上面记明款到帐后收条生效。需要提醒的是，尽管买家已经不再购买房屋，但银行借出的款项仍然要按照贷款合同转还给银行方。

申请退房的步骤详解

1、在购房者申请退房之前，较好与开发商协商，购房者可以向开发商提出以挂号信、传真电话等方式申请退房，如因开发商方面原因造成退房，那么开发商需要承担退房所导致的各种损失，包括购房税费、贷款利息和shou付款的利息费等等。

2、如果事先已经与开发商协商好退房，购房者提出退房申请后，开发商将在15日内退还买房人支付的全部房款，并承担负责代表购房者向贷款银行办理解除或终止合同的手续，在此过程中，开发商也代表买房者支付每月本息贷款。

3、在办理完退房手续之后，一般需要等待一段时间后，开发商才会将全部购房款退还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法完成上述操作，从买房人发出退房通知后第16日zhi买房人取得全部房款üÀ?ܶ˜Ü?ìÜ?ìÜ?ì，开发商应当每天为买房人支付违约金。