房屋属于不动产，根据法律规定，不动产权利的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记后方能发生效力，未经登记的不发生法律效力，但是有法律另有规定的除外。

所有权有什么特点

1、的翻译内容所有权是一种绝 对的权利，不需要别人的积极行动，只要其他人不进行任何干预，所有者自己就可以行使权利。所有权关系中的义务主体是除了所有权人以外的所有人，他们负有的义务是不得非法干涉所有权人行使其权利，也就是不作为的特定义务。

2、所有权属于物权，具有独占性。所有权人有权阻止其他人违反其行使权力的行为，一件物品只能归属一个所有者，而不能不受任何限制的允许多人共有所有权。

3、所有权是较全面的物权，它不仅涵盖对物的占有、使用、收益权，还包括了对物的较终处置权，是拥有者对其所有物较完全、较完整的控制权。

办理房产证：步骤与流程详解

1、向房管部门提出申请，需要填写申请表，并由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需前往开发商处领取，填写完毕即可。

2、可以事先向开发商询问，关于房产证办理的事宜，应该到哪个部门去办，以免浪费时间和精力去奔波。

3、测绘表是确定房产证上标注面积的重要凭据，因此是申请房产证不可或缺的材料之一。可以去开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带上身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请测绘以确定房屋面积。

4、在领取房产证前，应当先交纳相关的税费。一般情况下，小区会负责收取公共维修基金，部分城市也已经开始由银行代收此类费用。如有疑问，可以咨询当地的开发商代表。

5、完成上述步骤后，必须妥善保管由管理部门提供的取得房产证的通知函，并按照通知时间取得房产证。

6、在缴纳印花税和产权登记费、工本费时，应仔细核对房产证上记载的面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。