.空置房的认定标准是：近半年以上无人居住的房屋。空置房是一种专属的房地产市场名语，严格说来是指房屋完工后一年未能实现销售的房子，也就是指市场上不好卖出去的房子。

空置房物业费缴纳

1、房屋交付后空置半年以上的，在业主或物业使用人与物业服务企业确认后，应按照物业服务收费标准的70%支付物业服务费，如有另有约定，从其约定执行。

2、根据《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：如果物业服务企业已经依据合同约定和相关规定提供服务，而业主仅以未享受或者无需接受物业服务为抗辩，人民法院不予支持；而业主在经过书面催讨后，没有正当理由拒绝支付物业费，或者在催讨后合理期限仍未缴纳，物业服务企业提出要求，人民法院应予支持。

3、如果住宅空置超过半年以上，可以与物业公司协商，降低物业管理费用。

物业费收取规定

物业管理企业向业主提供服务，包括按照物业服务合同约定提供物业服务和根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务。

明码标价应当作为实施收费的基础，标明服务项目、收费标准等相关内容。

物业管理企业应遵循公开、公平、诚实信用的原则，确保执行国家的价格法律、法规、规章和政策，为物业收费实行明码标价。

政府价格主管部门应当与本级房地产主管部门一起管理物业服务收费的明码标价。政府价格主管部门对物业管理企业实施明码标价规定的监督检查。