.购买新房子之前，购房者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，以便解决房屋质量问题。购房者必须携带房屋用地手续、建筑施工手续以及消防安全手续去当地建筑工程质量监督部门申请验收。如果不进行合理的质量检验，政府是不会承认的。

新建房屋不合格的解决方案

1、如果出现小范围的质量瑕疵，比如空鼓、门窗配件不密封或开启不灵活等，业主可以直接报修物业或开发商，他们会安排专门的施工人员来进行维修工作。

2、比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的问题，如果此时业主还未办理完入住手续，可以根据法律拒绝收房，只有当开发商完成质量问题整改后，才可以办理入住手续。

除了根据合同规定要求开发商承担延期交付的违约责任外，如果业主已完成入住手续，并在入住后发现有问题，业主有权要求开发商承担维修期间造成的损失，以维护业主自身的权利。

3、第三类问题是出现房屋裂缝及露筋等情况， 业主应当要求开发商尽快查明原因，并提供国家专业鉴定部门的报告， 证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。

如果没有发现安全结构问题，开发商应该进行常规的维修修补工作，由开发商承担其中的损失。如果证实有严重的安全问题，业主有权利要求退房，并要求开发商承担违约责任。

如果开发商拒绝退房，业主有权要求开发商出具设计部门的整改方案，对房屋进行加固维修，确保房屋的安全性，期间的损失由开发商负责。