老人如果有独立的民事能力，是可以自己卖房子的，但是需要进行精神状况评估，如果身体和精神状况较差的话，建议找一个房地产中介帮忙处理，但千万要自己看清楚合同条款，确保自身权益不受损失。

一个人卖房时需要注意什么？

1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人出售房屋，则还需要本人身份证件和本人签署的授权委托书。

2、交易时要约定条款，以确保房款用于解除抵押，避免卖方将款项挪为他用。

3、在合同中应明确原房主的迁出义务，为了保证原房主的户口得到正确的处理，建议将部分尾款暂时保留，待原房主户口迁出后，方可支付尾款。

4、目前，各地采取网签制度进行存量房买卖，及时办理网签备案手续，可以确保房屋不被其他人转让，为买家提供保护，因此在签订书面买卖合同之后，应尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。购房者在付款时要记得让对方出具明确的收条，根据合同条款，在收条内容中明确表明是支付哪个阶段的房款。

卖房需要什么材料

1、如果是夫妻或者其他两人以上共有的房产，需要提供产权人的身份证原件，较少两份。

2、户口本。

3、房屋所有权证：房产证和土地使用证

4、购房发票、购房合同及复印件

5、共有产权人的声明

6、结婚证复印件/单身证明复印件

7、出售转让已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产时，还应提供相关的审批和申请手续。