.果签署的预售房屋买卖合同丢失，在未办理预售登记前，可以与开发商重新签订买卖合同；如果已经办理了预售登记，但是未办理银行按揭前，必须在报纸上发布声明， 声明既有的合同作废，并在三个月内申请注销登记；若已经办理了预售登记和银行按揭，除了前面所说的措施外，还需要与银行签订变更协议，并且将新的买卖合同提交银行抵押备案。

购买存量房：要注意什么？

1、检查出售方是否为房屋的合法产权人，查验产权证书、出售人身份证件等文件。

2、出售方是否有权处分该房屋，以及是否还有其他共有人，取决于该房屋的产权结构。

3、如果存在其他共有人，是否有其他共有人签署书面文件，并委托某人出售这些财产呢？

4、检查该房屋是否已被出租或抵押，以确认是否存在限制情形。

5、了解出售方缴纳的物业管理费、水电煤等费用的情况，并在合同中约定相应的处理办法。

6、审查该房屋内户口是否已迁出，如未迁出，应在合同中约定具体的迁出日期和违约责任。

什么是存量房?

存量房是指已被购买或自建并获得所有权的房屋，也称为一级半市场，通常指未曾使用过的二手房。签订买卖双方当事人房屋买卖合同后，30日内向所在地房地产交易中 心办理转移登记，与增量房（即房地产开发商投资新建造的商品房）相对应。

个人存量房转移登记办理流程

1、申请前往收件窗口提交申请

2、受理岗位出具收件收据给符合申请条件的申请者。

3、审核登簿审核：对申请材料进行审核。

4、缮证制证岗位：按照审核结果打印权属证书。

5、申请人前往发证窗口领取证书。

法定期限为30个工作日，经公告后增加15天。