.据规定，如果商住两用房开在小区内部的住宅楼中，是不允许办理营业执照的。符合行政审批，但是业主不能将该商用房主体建筑私自改造，以免影响其他业主的正常生活和合法权益。

商住两用房产权到期后如何处理

商住两用房产可以续期，但要注意到期后不是自动续期，业主必须联合申请。房屋所有权没有期限限制，只要没有完全毁损灭失，则可以长期享有。土地使用权有期限限制，一般是40年、50年或70年，到期后可以重新缴纳土地出让金，获得延续使用的权利。

买商住两用房时需要注意什么？

1、明确以后使用费的缴纳依据：标题为“确定以后使用费的支付依据”

购房者应该清楚确认水电费用是否按商业标准计算，如有必要，开发商可以采取补救措施，并以民用价格结算。

2、了解项目是否具备相应的配套建设

住宅项目开发商不会建设幼儿园、学校和医疗机构等，在购买房屋前应了解相关情况。

3、建议将商业和住宅空间分区，避免商住混合利用。

为了防止混用和费用收取标准混乱，将商用区和居住区分别放置在不同的楼宇中，并且设置小区配套和公共设施独立开来，以避免混淆。

4、注意“商用改建住宅”违反法律。

“商改住”指的是一种违反土地使用法的行为，即地方政府将批准商业建设用地转换为住宅用地，使用年限一般为40或50年，作为商业公寓出售。