.借贷、购买房屋和物品、货物运输、加工等经济活动中，债权人需要以担保的方式保障其债权的实现，根据民法典的规定，可以采取保证、抵押、质押、留置和定金等担保方式。购买房贷担保人，如果是父母，银行有年龄限制，父亲不得高于65岁，母亲不得高于60岁。

担保活动应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。担保合同是主合同的从属合同，主合同无效则担保合同也无效，若担保合同另有约定，则以约定为准。若担保合同被确认为无效，债务人、担保人和债权人有过错的，其要承担相应的民事责任。

买房子贷款是否需要担保人？

一般情况下，如果借款人收入足够、信用记录良好，申请购房贷款时不需要担保人，贷款也很容易获得批准。

当借款人的收入不足以支付shou付，或由于信用纪录不佳难以获得贷款时，贷款机构可能要求他们寻求一位担保人来承担房屋债务的责任。通常，担保人借款者的父母、配偶、兄弟姐妹或朋友。

房贷担保人的责任是什么？

在承担担保责任之前，一定要细心考’虑，因为担保时即是对借款人作出个人负责清偿债务的承诺。即使债务人和担保人之间的关系有变化，例如夫妻双方作房屋贷款的担保，较后两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，依然有效。

一旦担保人签字作出担保，他们就永久成为担保人，除非被借款机构批准取消担保人身份。

一般情况下，房贷担保人负责承担全部责任，借款人则负责自己还款，但借款人的贷款额和月供款一般会显示在担保人的信用纪录内。

当担保人申请任何贷款时，他所担保的债项将被视为他自身的债务，一般贷款机构会把这笔债务计算在累计债务中，因此可能会影响到担保人获得贷款的额度。