商品房是一种可以正式上市销售的房屋，由房地产开发企业经过审批建造。它与其他不能在市场上买卖的住宅有所不同。

我们在买房子的时候要注意，一定要确认这个房子是商品房，只有这样才能上市交易，并办理房屋产权证，这样房子才是真正属于您的，拥有法律保护。如果是无产权的房子，比如集体房，即使你买了也只能是居住，没有房产权，以后想卖掉也没有这个权利。

购买商品房需要注意哪些问题?

1、在购买房屋时，一定要注意查看卖方的“五证”，即计委立项批件、可行性研究批件、规划局的规划使用证、国土局的建设许可证以及房管局的商品房预售许可证，其中较重要的是土地使用证和商品房预售许可证，而且要时刻提醒自己，有些开发商会伪造其他商品房预售许可证来骗取买家。

2、在购买房子时，应慎重考虑房屋产权问题，要确保购买的是清晰的产权。较好向房地产公司要求提供房屋产权权属证明，以免购买商品房后发现有争议的情况发生。凡是存在产权不明性或产权争议尚未解决的商品房，购买前，一定要格外谨慎。

3、在购买房屋时，要重 点关注售后服务，要向开发商了解清楚有关售后服务的范围、条件、费用等情况，特别是房屋维修、水电气暖的供应、保安和保洁等服务，需要把商家在这些方面的承诺记录下来。

4、要想准确计算商品房的建筑面积，普通购房者可以参照一般经验数据，即房屋使用面积占建筑面积的75%zhi80%以进行判断。此外，购房者还可以要求提供准确的计算依据。

5、在购房时，一定要审慎对待、仔细检查购房合同，如果是当地政府房地产主管部门统一制定的规范文本，则只需审阅填写的细节是否合规，正确无误，如果不是规范文本，则要格外注意，可以向相关部门咨询，绝不能上当受骗。