.办理按揭贷款时，是否算作二套房取决于所在城市的相关政策，如果是不认贷的城市，并且申请人名下没有其他住房，就不属于二套房。但如果申请人名下有其他住房或者是认贷的城市并且有贷款记录，就属于二套房。因此，为了避免误解，较好先了解相关政策，如果商贷不可行，可以考虑申请公积金贷款。

shou套房vs二套房：哪个更适合你？

1、二套房的贷款利率要比shou套房的贷款利率高出许多，尤其是公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在shou套房的公积金贷款利率的基础上再上浮10%。在有限购房限贷的城市，如果是shou套房，商业贷款的shou付比例为20%，而二套房商业贷款的shou付比例则高达30%。

2、根据国家新政，shou套房借款人可以借款的额度较高可达购房款的7成，shou付比例为3成，公积金贷款的shou付比例可达2成，而二套房借款人较高仅可贷款额度6成，shou付比例则zhi少为4成，较后的贷款额度也取决于借款人的资质。

3、二套房贷款的申请难度比shou套房贷款要大很多，特别是在资金紧张的情况下，二套房贷款往往很难申请到。

可以买二套房用公积金贷款吗？

购买二套房可以使用公积金贷款，但是要遵守以下限制：（1）购买的二套房必须是住宅；（2）二套房的总借款额不得超过所在城市规定的公积金贷款上限；（3）shou次贷款人二套住房的贷款总额不得超过贷款对象所在城市规定的上限；（4）贷款人必须为上一贷款按时还款。

1、如果第 一套房还未还清公积金贷款，则购买第二套房是不能使用公积金贷款的。

2、如果第 一套房是用公积金贷款购买，并且已经还清了欠款，那么购买第二套房就可以使用公积金贷款。

3、无论第 一套房是否用商业贷款买的，只要还清了，就可以使用公积金贷款购买第二套房。