业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，即使没有入住，也应当支付相应的物业费用。如果业主与物业使用人协商由物业使用人交纳物业服务费用的，业主也应按照其约定承担连带交纳责任。

业主应按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，业主仍承担连带交纳责任。

1、一般来说，如果连续3年未缴纳物业费，物业管理单位可能会向业主提起诉讼，而业主需承担相应的法律责任。缴纳物业费的问题在生活中十分普遍，其中极有可能陷入法律风险。从根本上来说，欠费问题是一种债务，也就是说，物业管理单位和业主之间形成了一种典型的债权债务关系。

2、债权人如果发现业主不按期履行偿还债务的义务，就可以采取起诉的方式进行追讨。此外，业主不缴纳物业费或通期缴纳物业费，也违反了双方签订的物业服务合同，业主必须承担违约责任，因此非违约方的物业管理单位可以随时起诉业主。

3、在实际情况中，物业管理机构不会立即提起诉讼，而是会优先与未缴纳物业费的业主进行私下协商，但这不会影响该机构提起诉讼的权利。

4、如果业主没有正当理由拒绝交纳物业服务费，就违反了物业服务合同约定，业主委员会有权督促其限期交纳。如果逾期仍不交纳，物业管理企业可以向法院提起诉讼，业主将承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。