退房退契税有两种情况：一是签订了合同但没有办理产权转移的；二是办理了产权转移的，在这种情况下，购房人可以申请退还交纳的契税。

1、未办理产权转移

基本上，只要签订了购房合同且未完成交易并已经缴纳了契税，办理退房后应退还契税。但若是购房者办理抵押贷款，即已将产权转移到购房者名下，那此时所缴纳的契税不可退还。

2、已完成产权转移

一般来说，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果房屋买卖合同无效，即使已经完成了产权转移，契税也是可以退还的。因此，大家在签订买卖合同时，一定要注意要满足有效性条件，才能保证买卖房屋的产权转移有效。

退契税流程：详解如何办理

1、办理退房手续与开发商

确认终止与开发商的购房合同并办理退房手续后，请前往当时缴税的地税局申请退税。

2、前往地税局提交申请材料

退税申请书应包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因及终止合同的签订时间、日期和双方签字，可以本手写也可以打印。

如果是shou付加贷款的形式，退房时需要提供《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件，原购房合同（加盖注销公章）；原购房全款原件，以及提供交shou付的原件以及与银行解除贷款的证明文件。

3、窗口办理

在税务局收到退税申请后，一般在30个工作日内进行处理，但具体处理时限取决于当地税务局的处理进度。如果需要了解更多信息，可以咨询当地税务局的工作人员。

4、退税到账

一般来说，退税一般需要4-6个月的时间才能到账。为了能够尽快收到退税，建议可以在税务局指定的银行新开一个账户，并存入zhi少50元。这样可以加速退税的到账进程。