简要总结，第二套房的认定标准主要包括：地域的不同，法律的要求，所在位置，房屋的大小，配套设施以及建造年份。

1、shou先要看是否曾经有过贷款行为，对于那些曾经全额或向亲朋好友借钱购买住房的人来说，再次向银行申请贷款购房时将被视为第二套住房贷款。

2、如果您和您的家庭成员（包括配偶和未成年子女）在系统中有过贷款购房记录，那么您申请贷款购房将视为第二套房。

3、如果以前申请的是公积金贷款或商业性个人住房贷款，再次申请购房的将视为第二套房；如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性品种，则视为第 一套住房贷款政策。

4、对于曾经有过购房贷款记录的人，无论这些贷款是否已经结清，在再次申请购买住房的贷款时，都将被视为第二套房。

5、在商业性个人住房贷款中，应根据申请购房家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）的成员现有的住房套数作出认定。

6、根据借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(shou府)城市及其他具有查询条件的城市的房地产主管部门应当通过房屋登记信息系统对借款人的家庭住房登记记录进行查询，并提供书面查询结果。

shou套房和二套房的区别

1、shou付比例。

在不限购限贷的城市，如果是购买shou套房的话，商业贷款的shou付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，则shou付比例通常在30%以上。

2、贷款难度。

在申请贷款时，shou套房比较容易获得贷款，但是二套房申请贷款很难，尤其是当银行资金紧张的时候，二套房申请贷款几乎是不可能实现的事情。