.买普通住宅的买家要交纳契税，144平米以下普通住宅税率为1.5%，90平方米及以下住房，如果是家庭唯 一住宅，可减按1%的税率征收契税，超过144平米的普通住宅税率为3%，非住宅税率为4%，购房时把相关费用和shou付款一起缴纳，开发商会代收并出具相应的购房发票。

买房手续

1、查验产权：看房的关键。

购买房屋时，一定要仔细查看土地和房屋产权的关系是否清晰，是否有遗留的纠纷、继承纠纷等，以避免一房两卖的结果;需要审查房屋产权证，确认其完整性、真实性和可靠性，注意检查产权证上的业主姓名是否与出售者相符，是否有共同所有人等；同时，要确认待购买的房屋是集资房还是经济适用房，前者在单位盖章后方能上市交易，而经济适用房则需住满五年方可上市交易。

在购买期房时，shou先要了解开发商是否拥有商品房预售资格，也就是看是否拥有“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有建设用地使用证》及《商品房销售（预售）许可证》。

2、签合同

在签署房产中介合同前，要对买卖双方的合法身份进行审查，确保其办理了工商登记手续。同时，要审查对方的委托授权书，确认该卖主是合法人。签订《买卖契约》时，买方要亲自交纳款项，并要求卖主出具收据。如果款项交给其他人，一定要审查他们的委托授权书，确认其能够代表卖主合法行事。

3、办手续

经过选房、看房、签约三个步骤之后，才可进入房屋购买的实质性阶段，这一阶段包括进行房屋面积测绘、房屋价值评估、申请贷款、购买房屋以及取得回执等步骤。

购房后，应尽快督促卖方完成迁出户口手续，不要简化流程，也不要私下交易，必须合法、彻底办理完成过户手续，并报备产权部门以完成过户程序。

4、交房

双方按照合同约定办理完所有程序后，买卖双方依据合同条款进行房屋交接，验收不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后，买方付款前不得完全支付房款，直zhi获得房产证。

在《买卖契约》中应要清楚注明税费由哪一方来缴纳，如未注明，则根据规定各自承担。此外，根据当地房地产交易中 心规定，凡是领取房产证时，必须本人亲身到场，如因故不能到场，应当提前办理委托领证公证事宜。