.买商品房时，可以申请贷款，有贷款银行代替支付金额，需要办理预抵押登记，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。

房屋抵押登记的流程概述

1、房地产抵押关系设定后，当事人需要向市或区、县房地产登记机关按房地产登记管理权限办理房地产其他权利的登记手续。关于房地产抵押登记，存在三种情况，一种是双方签订抵押合同后的权利设定登记；另一种是权利内容变更时的变更登记；较后一种是权利消除时的注销登记。

2、抵押当事人应在房地产抵押合同签订之日起30日内，到相关登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，应到核发土地使用证书的管理部门办理;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。办理房地产抵押登记时，应当向登记部门提供以下文件或其复印件：

主合同及抵押协议

则为：抵押当事人资格证明索取

出具三份《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，以及其他共有人同意抵押的证明材料。

凡以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售房屋合同。

(5)有效的

上级机关批准抵押房地产的证明

3、经登记机关审查后，对合法的抵押权进行登记，抵押权将在权属证书上标明，并由权利人另行领取他项权证。权属证书将经过注记后由抵押人保管。登记机关将会把有关材料复印存档，有关登记资料亦可查阅、抄录或复印。