.、适用于申请住房公积金贷款的借款人及其配偶的个人缴存月额之和除以实际缴存比例乘以12（月）乘以0.45（还款能力系数）再乘以贷款期限（较长可贷年数）即为贷款额度，但不能超过双方还款能力确定的限额；且月还款（包括原有负债及本次负债每月还款额）除以月收入应不大于50%。

2、为了体现制度的公正公平，每缴存一年的住房公积金可贷款10万元，较高可贷120万元（缴存年限不够1整年的，按1整年计算）。借款人为已婚状态时，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

3、在确保借款申请人基本生活费用正常支出的前提下，按等额本息法确定贷款金额和贷款期限，每月还款金额不得超过借款申请人月收入的60%。

4、对二手房贷款，完成抵押登记之后由银行发放；购买期房商贷由受托银行发放，受托银行将协调开发企业提供阶段性担保；对于住房公积金个人住房贷款，如果受托银行没有提供商贷，则仍由北京市住房贷款担保中 心提供阶段性担保。

公积金贷款是指什么

公积金贷款是指在规定的缴存住房公积金期限以上的各地住房公积金管理中 心，利用申请公积金贷款的职工缴纳的住房公积金，通过商业银行向自住住房的住房公积金缴存人及在职期间缴存住房公积金的离退休职工提供的利用住房抵押贷款购买、建造、翻修或大修自住住房资金不足时可以申请的贷款。

申请贷款的条件是：单位在职职工连续3年签订劳动合同；长期按月缴存住房公积金；未超过法定退休年龄；有稳定收入并有能力偿还本息；同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中 心及所属分中 心同意的担保方式；同时提交银行所要求的文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。