.金是为了确保购房者履行合同而被收取的一种担保形式，如果因为购房者个人原因无法履行合同，则无权要求退还定金；但是，如果开发商无法履行合同，并存在违法销售行为，则应当双倍退还定金。若开发商没有完全提供相关证件，则不应收取任何定金性质的费用，任何违法收取定金的行为都属于欺诈，应当直接向开发商提出解约，并获得定金返还。

建议在签订合同时，应将定金事宜及其退款规定以书面形式纳入合同，以确保房屋交易能够顺利进行，避免发生不必要的纠纷。

买房定金与订金的区别

1、所谓定金，是指当事人为保证双方履行合同，依据法律规定或者双方约定，当事人一方在合同订立前或后在合同标的额的一定比例(不超过20%)的范围内，提前支付给对方的金钱或替代物。定金合同是合同的从合同，主合同双方订立后才能生效。

2、在法律上，没有对“订金”做出明文规定，它只是一个习惯性用语，仅具有预付款的性质。如果消费者不想购买商品，作为预付款的“订金”应当做退还处理。

3、定金是一种法律概念，可以通过“定金原则”来担保合同的成立和履行。而订金只是一种惯用表达，它只有预付款的性质，没有担保合同签订和履行的作用。

4、按规定，交付定金后，如果付款方拒绝签订合同或合同生效后不履行约定，则不得提出退还定金的要求；而收款方拒绝签订合同或合同生效后不履行约定，则应当按双倍退还定金。定金只有在合同履行后，才能抵扣价款或被单方取回。