月利率等额本金计算公式：每月还款额=(贷款总额÷还款月数) ×[1+月利率×（还款月数-1）]/还款月数

购房按揭的还款方式主要有两种：等额本息法和等额本金法。等额本息法以相等的月供金额，每月分期还款，其中本金按月递减，利息按剩余本金的实际借款天数计算。等额本金法的每月还款金额固定，前期月份还款中本金比重较高，每月还款金额可能随着偿还金额减少而逐渐减少，按揭年数越长，月供金额越少。

消费者贷款的本息总额等于本金加上贷款年限内本金产生的总共利息，然后除以贷款的总计月数，即可得出消费者贷款年限内每月的还款数额。

等额本息法是以每月为清算单位，即每月还款是由当月还款本金和前月贷款余额所产生的利息构成，其中每月贷款本金即按贷款总额除以贷款总期数得出的数额。