.果房子质量存在问题或者交房时开发商没有提供许可，如果业主拒绝收房，则由开发商承担商品房灭失和毁损风险等后果。

业主如何收房

1、在检查完整栋楼座的外墙、单元门、楼道和楼梯的安全性以及公用设备的完好性之后，可以开启户门进行更深入的检查。

2、检查防盗门是否有划痕、变形或者封闭不严，检查门铃是否安装并正常工作，观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或有异物妨碍视线等现象。

3、检查户内门窗、阳台等部位，是否有裂缝产生，油漆是否刷得完整。用镜子看看门顶和门底部，确定是否也涂过油漆。检查密封情况，可以用一条长纸条放在密封点上，关上门压住纸条抽出，多点试验确认压力是否均匀。拉动窗上的百叶窗和窗扇，确认拉动是否易行，相互无碰撞。双层玻璃里外如果没有擦干净，应提出换玻璃清洁，以免日后难以解决。外窗框上应有防堵帽，以防止异物阻塞而影响排水，减少雨水进入门户的可能性。

4、在检查层高时，较好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等都记下。此外，还要检查房顶是否倾斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，如果测量出来的数值一致，说明房顶没有倾斜。

5、的内容检查墙壁是否平整，是否有渗水、划痕或裂纹，是否有爆点（生石灰干后会形成爆点），检查地面是否平整，是否有渗水或空鼓开裂的情况。如发现空鼓，要责令陪同的物业人员尽快进行修补，以免造成在装修过程中楼板打洞的问题。

6、检查带装修房，需要检查厨卫吊顶是否完好固定，墙砖、地砖、地板是否平直，用小锤敲击是否会出现空鼓，颜色是否搭配统一，是否有违规的缝隙；木地板要检查木龙骨安装是否牢固；橱柜拉开时是否灵活顺畅，配件是否齐全完整无缺。