.收房两书一表指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》。这两本书由房地产开发企业提供，用于向购房者说明其商品住宅的质量责任。购房者应当仔细阅读这两本书，并及时与开发商协商解决发现的任何问题或不合理之处。一表指的是建造单位将建设工程竣工检验陈述、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或许可使用文件报建造行政主管部门审核使用的表格。

收房过程有哪些

1、开发商与物业核验业主资料，确认收房流程。

2、业主应收取原件《竣工检验存案表》、《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》以及《房屋土地测绘技术陈述书》，开发商应加以说明。

3、业主进行新房综合检验--较重要的验房环节

4、业主就检验中存在的问题提出质询、改善意见或处理方案，双方进行洽谈以达成书面协议，依据协议内容处理交房中存在的疑问。如果15日内无法解决，双方应就处理方式及期限达成书面协议。

5、开发商在出具《实测面积测绘陈述》后，双方就面积偏差达成一致，较终结算剩余款项、各项费用及因延期交房而产生的违约金等。

6、业主签署《新房钥匙收取书》

7、与物业公司签订物业协议，支付物业费并要求出具发票或盖章确认的收据。

8、如果业主委托开发商办理产权证，开发商可以代收契税和房屋产权登记费，关于代理费的金额要双方洽谈，业主也有权利自己不委托开发商办理。

9、业主签署《入住交接单》收房完成