1、本市户籍家庭在限购区域内已拥有2套及以上的住房，不得再在该区域内购买商品住房；本市成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上的住房，也不得在限购区域内购买商品住房。

2、本市户籍家庭在限购区域内持有一套住房，其住房不动产权属证书已满4年或房屋交易合同网签备案满4年，可以在限购区域内购买家庭第2套商品住房。

3、长度不得超过50个字长沙市拥有一年外迁户籍家庭，连续24个月缴纳个人所得税或社会保险，享受一套商品住房限购特惠。

4、在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，在连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)后，可在限购区域内限购1套商品住房。

5、未满两年成年子女如果把父母投靠自己，不得作为单独的家庭购买限购区内的商品住房，未成年人也不能单独购买商品住房。在读书的大学生，如果家庭本身是以学校为集体户口，那么他们也不能在限购区购买住房。离婚后，任何一方在2年内购买商品住房，购买的套数按离婚前总套数计算。

6、在本市限购区域内购买的房屋物品，必须获得不动产权属证明，满4年后方可上市交易。

7、限购区域内的商品住房购买被暂停，已购买的商品住房需要获得不动产权属证书，经过5年的时间才能够转让。

买房时应注意哪些细节？

1、较重要的是，在购买房屋之前，必须了解清楚房屋的所有权，并由卖方提供正式的“房屋产权证”，以确保房主与他人没有“共有权”关系，也没有其他债权、债务纠纷。

2、在签订《房屋买卖合同》时，双方约定客户将支付相当于房屋价款百分之多少的定金，作为付款方式。

3、签订合同时，还应明确指出交付房屋时间是在过户完成后的几个工作日，或者按双方约定的其他时间；同时应说明交验前所发生的费用，交验房屋时所发生的费用，以及交验完成时所发生的费用，以及双方的其它约定。