1、有稳定的经济收入，能够偿还贷款本息，有合法有效的购买住房合同，并向贷款银行提供其他所需的证明文件。
2、购买自住住房，并且套型建筑面积90平方米以下，要求自筹资金zhi少为房屋总价款的20%，并保证用于支付房屋shou付款。
3、有贷款行认可的资产可以作为抵押或质押，或者由具有足够偿付能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。
4、贷款行规定的其他条款
买房办理贷款的手续
1、当您签署完房屋买卖合同后，可以向银行申请商业贷款，无论是一手或二手房贷款，都需要将银行认可的各项材料提交给银行审核，这是商业贷款申请流程中较重要的一步。
购买商业物业所需的资料主要包括身份证、户口本、结婚证原件及复印件、外地户籍需要提供暂住证或者居住证、工作单位出具的收入证明、买卖合同、shou付款发票或者收据、近半年的工资流水或其他资产证明。不同银行还可能要求借款人提供其他资料，建议详细咨询贷款银行的贷款要求。
2、当银行收到贷款申请人的申请材料后，会对其材料进行审核。一般说来，审核时限为15个工作日，但较长不超过1个月。在银行受理调查期间，可能会根据情况要求贷款申请人提供一些补充的资料，贷款申请人在此期间应及时与银行保持联系。
3、银行审批核实是贷款过程中重要的一环，银行会对房屋的状况以及借款人的资质、信用等情况进行核查。因此，积累良好的个人信用是获得贷款的关键，也是生活中不可忽视的重要内容。
4、银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行办理开户手续，领取借记卡，并签署贷款合同。此外，还需要办理抵押、担保、质押等相关担保手续。在签署贷款合同和办理担保手续时，一定要仔细阅读合同条款，确定自己的权利和义务，以免发生任何误会。