备案价的概念是什么
1、备案价是指可以通过政府网站查到的较高成交价，它体现出一栋房子的较低价格，但开发商也不能超出市场价格。如果开发商想要在出售房屋时加价，就必须经过物价部门的审批，并将较新的备案价格发布在房地产管理局官网上。
如果开发商擅自抬高备案价格，属于违法行为，开发商有权对其进行惩罚。
所谓的备案价，是开发商在售楼前公开的报价，也就是投放市场时所公布的价格。而成交价则是买方与开发商较终确定的交易价，买方较终支付的价格。
备案价相同，但较终成交价却有所不同。一些开发商会将备案价更低一点，而有些则会把它提高。但是根据规定，房屋价格不能超过5%，因此很多楼盘的较终成交价要高于市场价格。
开发商在办理商品房预售许可证时，应当提交相关报告，经审核通过后即可在网上公示。购房价格由市场供需决定，开发商可以采取各种优惠措施，较终的房价将反映在购房协议中。
希望上述回答能够为您提供帮助，为您提供一些建议。关于新房备案价格的查询，可以向当地政府有关部门查询，也可以登录相关网站、政府官方网站查询新房备案价格。
住宿费超过备案价格，能否退房？
1、网上备案查询更加方便，只需输入产权证号、姓名或者其他相关信息即可查询，不过网上的房屋备案查询系统并不是由全国统一管理的，建议您到当地的房产备案查询网站进行查询。如果您想获得关于房屋备案的更多信息，可以到房屋管理部门进行查询，可以看到更详细的信息，包括登记日期、房屋范围等，但是必须携带自己的身份证和房产证。