1、另一个原因是，建设方需要变现获得现金，而工程单位通过把房子作为抵押拿到资金，也能达到变现的目的，所以这种“工抵房”现象就更加常见了。这种现象对开发商、建设方、工程方都有不利的影响，所以为了更好地解决这一问题，有必要从政策、法律和金融角度前提正确来严格控制这种“工抵房”现象。

2、另外一种原因是，部分房企推出的产品本身实际并不是“工抵房”，而是普通的在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，于是以“工抵房”的名义进行销售，从而实现一定程度上的价格降低，这也就是暗含的降价促销行为。

购买工抵房时应该注意哪些问题？

1、一般来说，开发商通常会把整栋房子或整层房子抵押出去，但是还款时不一定要一次性全部解押，也可以按独立单位分别解押。如果开发商的资金仅够解押其中一部分房产，那较好的方式就是只解押独立单位；如果开发商完全没有足够的资金去满足解押要求，建议不要再考虑这个楼盘了，风险可能会太大。

2、在购房前，购房者一定要确保自己选择的房子没有被抵押。如果开发商不主动出示预售证，一定要谨慎对待。现在，国土房管局交易中 心可以方便地查询房子的抵押情况，这可以帮助我们避免可能存在的风险。

3、如果房子处于抵押状态，则应明确与开发商表明解押期限，在约定期限到来后再进行查询。如果房屋已经解除抵押，购房者可以考虑买房；但若仍处于抵押状态，则大家明白如何选择了。

4、在签订购房协议时，必须注意，购房合同应由房产所有人与购房者签订，同时必须在合同中明确标明与抵押方约定的价格。有时开发商会为获取更多的工程款而抬高房屋价格，但如果购房合同中没有明确写明，较终会大大影响购房者的利益，甚zhi会遭受沉重的损失。