预售商品是什么意思--看房网

预售商品房是指房地产开发企业可以把正在建设中的商品房提前出售给买受人，买方需支付定金，购房时双方签订购房合同，并支付房款等。此项业务必须先经营许可审查并获准营许可后，才能实施预售。
预购商品房抵押权预告登记的作用
预购商品房预告登记具有排他性的保护作用，经预告登记的请求权能够有效地抵制与之相矛盾的不动产权利变更活动，以保护其所代表的债务被清偿的要求。未经允许，以预购商品房预告登记的目的为基础，任何变更不动产权利的行为均可能会遭到否决。
对于预告登记权利人未作物权变登记请求的情况，不动产物权不会自动转移。预告登记权利人仅在满足相关法律规定或约定的物权变动条件时，具备申请物权变动的排他权利，但不等于将来要成为不动产权人。