根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除房屋租赁合同。当房屋租赁合同未到期时，承租人可以与房东协商解除合同，但需要承担一定的违约责任。当事人也可以约定解除合同的原因，而一旦解除合同的原因发生，解除权人可以正式解除合同。

提前退租：租房者的注意事项

1、提前解约：合同约定 VS 违约

双方可以按照正常退租程序，在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，而不产生违约责任。但若一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，则会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。

2、租房押金不得直接扣除

租房子时为了维护双方权益，合同条款中常常有规定，如果有一方违约无法履行合同，将向对方支付一个月的房租作为补偿。因此，押金即使提前解约也不会退还。但实际上，押金并不是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是提前解除租赁合同，只要租赁物完好无损，押金都应该归还，违约金另外收取。为了方便大部分人会将押金当作违约金，但不管押金多少，都应当退还。

租房退租流程

1、把房间打扫干净

打扫房子时要小心，以免房东从租房定金或押金中扣除清洁费。

2、在房间内出现损坏情况应及时与房东沟通

在租赁房屋使用过程中，如果房屋内的家具、家电有损坏情况，一定要及时通知房东，以免在未来退房时被纳入损坏费。

3、需要保留缴纳物业税的发票。

在租房过程中，为了保障自己的权益，请租房者保存好所有相关票据，包括水电费、物业费、电梯运行费和押金等等，以便退房时能够用来进行核对。

4、钥匙门禁不可或缺之不可

交房时，钥匙和门禁是必不可少的，它们是房屋的通行证。

5、租房时须及时收回个人抵押物

退房时，请求房东退回所有包含个人信息的证件复印件，如个人身份证，以防止被不法利用。