一般情况下，地方建筑工程质量监督部门会负责进行房屋质量的检测和鉴定，除非房屋经过其认可，否则政府一般不会承认。

房屋质量鉴定不合格该如何处理？

购房者应采取正确的维权方式来解决房屋质量问题，可将其划分为三类：一是建筑材料质量问题，二是建筑施工质量问题，三是装饰设计及配套设施质量问题。

1、主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承载建筑物本身的载荷。如果出现结构性迸裂、倾斜或坍塌等情况，则说明主体结构存在质量问题。

2、由于房屋质量问题，严重影响了买受人正常使用房屋的功能和用途，如不能正常供水、供电等。

3、其他质量问题包括房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当房屋的主体结构质量不合格，致使无法交付使用时，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实属于不合格，买受人提请解除合同及赔偿损失，应予支持。第十三条规定当房屋质量问题严重影响正常居住使用时，买受人提请解除合同及赔偿损失，应予支持。

因此，如果是上述第 一、二类质量问题，买方可以向房东主张违约责任。如果是第三类不太严重的问题，购房者可以要求开发商进行维修，但是不能提出退房要求。

在与开发商谈判违约金或赔偿时，买房人往往处于不利地位，因此，建议买房者在维权时可有专业律师的支持，以避免不必要的争端，使维权的过程更加顺利。

买房之后进行验房是很重要的步骤，如果发现房屋质量存在问题，建议找专业的部门进行鉴定，如果鉴定出来确实有问题，可以采取适当的措施处理。