1、购买房子后发现五证不全，可以与开发商协商退房退款，因开发商出售的五证不全的房子没有法律效益，签订的预售合同也是无效的，可以要求开发商退房并退款。

2、如果协商退款无法解决，可以起诉，因为在没有销售许可证的情况下，销售房屋是违法的。开发商不仅要退房，而且还需要退还房款、利息以及其他费用。

购买五证不齐的房屋：存在哪些风险？

1、没有五证的购房者签订的合同无法形成法律效力

根据合同法，违反法律或行政法规的强制性规定签订的合同是非法的，因此，开发商在没有房屋预售许可证的情况下出售房屋，是违反法律法规的，故也不具备法律效力。

2、没有五证，开发商有可能"贪小便宜"。

如果没有五证，没有办法确认期房小区的楼栋、楼层、单元、房号，很可能会造成购买的楼栋发生变化，或是购买到超出规划的楼层等问题。

3、没有五证开发商可能“大肆泛滥”出售房产

如果购房者和购买房屋的过程未能经过合法途径，有可能出现某些开发商利用这一缺口实行一房多卖的情况。

4、无法办理房屋按揭手续

在没有五证的情况下，购房者无法通过按揭方式购买无预售许可证的商品房，一旦提供贷款的银行或公司违约，购房者除了不能得到房子，还要承担违约金、赔偿金等责任。

5、无法办理房屋产权手续

如果开发商没有五证齐全，就无法办理竣工验收手续，购房者所购的商品房也将无法在房屋登记部门办理产权证，即使已入住，依然无法办理产权。

6、房子可能随时被拆除！

如果开发商在集体用地上建房，而没有办理土地征用手续，那么所购买的房子就是所谓的“小产权房”。这种情况下，由于属于违规建筑，小产权房有可能被拆除的风险。