上海动迁房已达3年，可以交易。根据规定，3年内获得房地产权证的动迁安置房，不许变更、抵押等交易类行为，但继承及原安置区、县住房保障房屋管理局按有关规定回购除外。起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般以大产证的日期为准，满3年便可办理产权变更登记。

进行对比：搬迁房屋与商品房的区别

1、动迁房和商品房的质量有所不同，动迁房在资金有限的情况下就会选择省钱减料，以获取较大利润，因此其质量较差。而商品房虽然也存在省钱减料的情况，但是相比之下质量要好一些，因为直接销售给购房者。

2、动迁房在小区规划、建筑设计上一般按照要求的较低配置来建设，只要不违反规范就可以，所以槽点比比皆是。与此相比，商品房会在小区规划、建筑设计上花费更多精力，因为开发商在前期要考虑到项目卖点，这取决于开发商对该小区的定位。

3、动迁房享受国家政策优惠，其价格相对较低，是由拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议约定的。而商品房的价格由开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》约定，完全由市场决定，价格相差很大。

4、上海动迁房在取得产证后，三年内不得通过买卖、赠与或者其他方式等进行产权过户，也不可进行抵押。而商品房没有时间限制，可立即上市，且可以在银行进行抵押贷款。