买房时，要扣除房屋建筑面积、套内阳台建筑面积和公共部分面积等外，剩下的就是套内使用面积，也就是业主可以自由支配的面积，而套内面积总量已经很少了，真正可以用来利用的空间也不多了。

公摊面积：注意这些关键要素

1、了解公摊系数

在购买房屋时，需要考虑到公摊系数，因为不同建筑的公摊系数有很大的差异。一般来说，7层以下的住宅公摊系数介于7%-12%之间，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，因此，房屋买家应该了解当前的公摊系数，以确保公摊的面积合理。

2、索要公摊数据

购房者有权索要公摊数据，所以，为了了解是否合理，大家可以向开发商索取公摊数据，包括套内建筑面积之和、不可分摊的建筑面积等，只有得到这些数据，才能更好地计算出自己的公摊面积。

3、约定公摊面积

购房者与开发商订立购房合同时，一定要将口头约定的公摊面积写入合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，以防止未来开发商随意改变公摊面积和涨价的行为。

4、查阅相关资料

在买房时，人们有权自行查询或请律师检查所购买的房产的相关文件，包括较终设计图纸和较终面积测量报告等，以防止某些开发商擅自改变楼盘规划而导致购买者的公摊面积急剧增加。

5、并非越小越好

虽然公摊面积会浪费购房者的金钱，但是公摊面积并不是越小越好。比如，电梯间，如果公摊面积太小，将导致多人出入时非常拥挤，而且居住体验性较差。因此，在购买房屋时不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。