购买商品房预售时如果当事人无法亲自签订合同，就必须要求委托人提供公证授权委托书，且该授权委托书必须获得产权人签字确认。签约后要将公证授权委托书和相关合同妥善保管。若当事人未能提供委托书，则可在合同中约定：在规定时间内，如果当事人未能提供授权委托书，或房屋所有权人未能补签合同，合同将不会产生效力。

商品房预售合同签订时的注意事项

1、确认开发商已获得商品房预售许可证等证件

2、开发商与客户之间的签订合同

双方当事人在签订正式买卖合同之前，常常会先签署一份认购协议，以确定未来将要签订买卖合同的时间。

3、约定抵押权的处理方式

4、约定房屋交付条件及迟延交房违约责任

5、了解开发商的按揭政策，抓住金融机会