shou套房和二套房有一定的区别，如果一个家庭只有一套房，那么这套房就是shou套房。如果已有一套房且贷款已还清，再买一套房也属于shou套房。但是，若已有一套房且贷款未还清的，则再买一套房属于二套房。购买二套房的贷款买房shou付比例通常较高。

shou套房享受多重优惠，尽享购房乐趣

1、在限购城市，shou套房shou付比例一般可以达到30%左右，而二套房则要求较高，shou付比例可能达到40%或更高。

2、shou套房贷款利率优惠于二套房，一般可以比基准利率上浮5%~10%，而二套房的利率可能会达到基准利率的上浮20%。

3、shou套房契税税率取决于购房面积大小，面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%，而面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%；而二套房不管面积大小均按3%算。

shou套房怎么确定

中国人民银行规定，城市居民购买shou套住房可以享受按揭贷款利率优惠和低shou付比例等优惠政策，这是根据国家对shou套住房的相关规定执行的。

的翻译所谓的“shou套房”就是满足以下三个条件的住房：买房人年满18周岁；买的是普通住房；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房（但不包括与父母合买的、符合房改政策规定购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的）。

基于购房产权信息系统界定的标准，未取得产权登记记载或产权来源为自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，均被视为shou次购房，房产局产权市场处将给予出具《shou次购房证明》。此外，查询个人购房信息的地域范围，仅限于出具《shou次购房证明》机构所登记的区域。