1、如果卖方没有提供销售许可证或产权证而导致购房合同无法达成，根据法律规定，购房者有权要求退还定金。

2、对于无法达成一致的合同条款，例如卖方对房屋信息的表述不够清晰，合同主要条款无法确定，或者卖方对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等情况，购房者有权申请退还定金。

3、如果卖家把认购房屋转给了别人，购房者有权要求退还定金。

可以退房的条件

1、目前购房人较可能遇到的情况之一是延迟交付房屋：当购房人超过约定的三个月后，开发商还不能交付房屋，购房人可以要求开发商退回订金，并可以要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

2、如果开发商缺少所需的证件，这意味着他们操作是违法的，买房人和开发商签署的合同是无效的。因此，买房人应该撤出房子，开发商应该归还购房人所支付的费用。

3、在购房人与开发商签订的合同中，一般都规定开发商在变更房屋设计前，必须经购房人同意。如果开发商未经购房人许可就擅自改变房屋户型、朝向、面积等，将构成违约，购房人有权要求开发商退房。

4、由于开发商原因，买房人在约定的期限内无法拿到产权证，可以要求退房。近年来，一些房地产运作不规范导致部分房屋购买者入住多年仍无法获得房屋产权证，因此他们也可以要求退房。

5、如果开发商在出售房屋前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后又把房子抵押给他人，购房人可以要求退房。