商品房预售合同和商品房买卖合同有着明显的区别：前者一般与楼盘开发商签订，是在楼盘预售期间买房的手续，其中买家需要支付定金，而后者则在楼盘竣工后签订，即是买家实际考察后购买当前房源的手续，无需定金。

1、商品房预售合同是在商品房预售时所采用的，在房屋竣工且被使用后，买方需要付清全部房价款，才可以享受过户的权利。购房合同适用于现房销售，签订合同后就可以直接完成买卖过户。

2、商品房预售合同中规定的房屋主体通常还处于建设过程中，不可预料。而购房合同却存在复杂的法律表现形态，既可能是已经完工的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，还涵盖了小区周边公共设施的使用权。

3、商品房预售合同的履行周期比购房合同要长。预售房屋从签订合同到竣工需要更长的时间。而购房合同通常指的是现房，过户时间明确，合同成立后，出卖人负责交付物和转移所有权。

买房签合同注意事项

1、购房合同中应该明确注明房屋的价格以及付款方式，是全款还是分期付款都要写的清楚，如果是分期付款，则需要注明每月付款的时间。

2、很多人都经历过产权证发放缓慢的痛苦，有的甚zhi买房多年还没有收到产权证，这给购房者增加了不安全感。因此，购房合同应明确规定产权证的开具时间，确保不再拖延。

3、开发商应在合同中明确规定交房的时间，时间必须明确说明年、月、日，不能以模棱两可的语言进行回避，一旦发生违约，应该对所承担的违约责任作出详细说明。

4、合同当中要明确房屋的面积及质量，以免因此引起纠纷，并尽可能地提供完善的后续服务。