如果双方经过协商，对方同意解除合同，可以退还住房费用。

如果协商不一致，且退房退款是导致无法实现合同目的的基本违约行为，购房者无权要求退回定金。

如果债务人不能履行债务或者履行债务不符合约定，导致未能实现合同目的，支付定金的一方无权要求返还定金，而收受定金的一方则应当双倍返还定金。

买房交定金时应注意哪些事项

1、定金条款不具有强制性，仅供指导，消费者可以依法自由决定是否签订定金条款；需要在定金条款中明确不履行合同的具体情况；即使已经签定了定金条款，只有当消费者支付定金之后，合同才得以生效。

2、切勿被开发商利用购房者的缺乏相关购房知识和经验，在某些条款内容上设置陷阱，诱使消费者违约。要分清楚定金和预付款的区别，预付款是预先支付，但不能使用定金的惩罚规则。

定金相关的法律规定是什么？

根据我国现行法律的有关规定，订金不具有定金的性质，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应当即时抵充房价。另外，《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额较高不超过总房价的千分之五。若购房者不购买房屋，则房地产开发企业应当按预订协议约定的办法处理订金，但在以下情况下，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金。

房地产开发企业未签订书面协议收取订金的情况

在签订的书面协议中未对订金的处理作出明确的约定的，则应按照相关法律法规的规定处理。

双方在预售或出售合同的条款上存在分歧，无法达成协议。

广告与实际状况不符：售楼书、样品房存疑。