新房主只需要担负自身的物业费，不需要替前任房主支付物业费，任何未交付的物业费均属于前任房主的债务。不建议采取替代原房主交付物业费，再追索的方式，这样的情况处理起来相当复杂。当物业方一直强烈追缴的话，可以通过报警或者起诉的形式进行解决。

不服从物业服务规定、拖欠物业费情况下可以拒缴物业费

1、没有签订物业服务合同

根据我国合同法的规定，物业公司和业主之间具有一种服务与被服务的契约关系。如果物业公司并没有和业主签订物业服务合同，业主就有权拒绝支付物业费；但如果物业公司和业委会签订了物业服务合同，而业主未和物业公司签订物业服务合同，那么业主就无权拒绝支付物业费。

2、物业擅自提升收费标准及范围

如果物业未遵守合同规定或其他相关规定，擅自增加收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主当事人依据违反收费规定提出抗辩，人民法院应该给予支持。当业主要求物业退还其已收取的不法费用，人民法院也应该给予支持，因此，如果物业管理公司违规收费，业主可以拒绝支付。

3、未经部门批准进行活动

如果物业公司想收取物业费，必须获得物价部门的各项审批文件。业主在交物业费时可以要求物业公司出示审批文件，以查看是否应交纳物业费。如果物业公司未获得批准，则业主不需要支付物业费。

4、没有收房

一般来说，物业费从购房者正式收房开始收取。如果购房者还没有收房，那么物业公司就不得要求提前缴纳费用。但是，如果已经买房却没有入住，那么这种情况下还是应该按时缴纳物业费的。

5、有证据证明物业服务质量极差

很多业主拒缴物业费的原因在于，物业服务质量未能达到合同约定的标准。因此，业主务必要拿出完善的证据，主动向物业提出谈判，指出物业服务做得不到位，应减少甚zhi不收物业费。应当保留适当记录，以备法律纠纷发生时作为证明。这样，一旦物业提起拖欠物业费诉讼，业主就可以有机会以理有据地驳斥物业指控。