贷款购买房屋的还款期限通常是20年或30年，但也取决于是一手房还是二手房。一手房贷款的较长期限为30年，二手房较长为20年。同时，申请人的年龄不能超过70岁，以确保还款周期的完成。

买房贷款怎么算?

具体的房贷计算也很简单，现在的市场上有许多房贷计算的工具，这些工具使人们能够更加方便地放贷计算，而且精度也很高，大家可以根据自己的情况来使用它们，较好不要在小网站上进行操作，选择大型网站会更加有保障。

想要买房子也可以自己计算，比如说等额本息法，其计算公式为：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示贷款月数，比如说20年（240个月）应该等于^240，根据这个公式就可以计算自己的需求了。

第二种贷款计算方法是等额本金法，它是一种先多后少的计算方式，其具体计算公式是：月还款额 = 本金/n + 剩余本金 x 月利率；而总利息 = 本金 x 月利率 x (贷款月数/2 + 0.5)。这个计算方法相对简单，大家可以根据情况自己计算一下。

买房贷款：多少年是较佳选择？

我们都知道，房贷有三种方式：个人住房商业贷款、住房公积金贷款和个人住房组合贷款。住房公积金贷款相对较适合，但因为部分楼盘有明确的规定，而拒绝公积金贷款者，所以不是所有的人都能申请。个人住房商业贷款即银行搁楼贷款，其受到公积金贷款影响，并且有限制额度。现在公积金贷款的限额是六十万，贷款期限为三十年，如果房价太高，申请人还可以采取组合贷款的方式。

我们有两种房贷还款方式，一种是等额本金，另一种是等额本息。前者是把本金平分到每个月还款期，并在较后一期还清利息，随着时间的推移，月供也会随之减少。后者则是将本金与利息综合计算，并将总额平分到每期还款中。经过比较，等额本金可以给您带来更多的经济优势。