.房是消费者在购买时可以即买即住的商品房，开发商已经办妥了相关的大产证。而期房是从取得预售许可证开始直zhi取得大产证结束这段时期提供的商品房，一般现房比期房更贵。

期房和现房有何不同？

1、从使用时间来看

因为建筑工程的施工不只取决于工程本身的因素，还要考虑资金、社会环境、市政配套设施等，所以即使法律和购房款没有问题，也需要等待一段时间才能拿到现房，zhi少不用担心装修的耽误。

2、从房价来看

现房也有些优惠，但折扣幅度肯定不及期房。尤其是在认可度高、市场价格隔三差五都在涨的好楼盘，其折扣和优惠尤其明显。不过因为现房市场的价钱基本已经高到了极限，想要享受到更多的折扣便不容易了，除非是真正的烂尾楼，否则不建议再挖掘更深啦。

3、从购房风险上看

对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，因为相比期房，它具有更高的安全性，比如收房时间、配套设施、道路设施、面积等等，都可以从项目中直接看出来，而不需要担心开发商会做出欺诈性行为。

4、从质量控制来看

购买现房时，即使保证可以自由进出参观，也很难确保它的质量。虽然现有的技术和工具可以检验现房的质量，但很多隐蔽工程仍然不容易被发现，这也使得普通市民很难清楚了解房屋的真实情况，找一个懂行的人心里才能有数。

5、居住舒适度如何指标？

从配套设施来看，期房可能在交付后的1-3年内，还难以真正满足人们的生活需求，而现房则可以提供完整的配套设施，购买后即可使用。

6、从选择来看

除了热销的期房，选择余地较大的房子一般也会存在变动，因此要想购买一套满意的房子，就需要看消费者的眼光和参谋的水平了。大多数东西都未成型，多算胜于少算。然而，对于现房情况来说，所有的一切都是明晰的，不论消费者的水平有多高，也无法对比出哪套房子更好，因此想要买到满意的房子的几率有所降低。