五年后，限价房就可以转为商品房，但是需要获取房产证。在交易过程中，限价房会有一定的限制，卖出时应支付35%的土地出让金，不像普通商品房那样，在过户手续和程序等方面，需要详细了解相关规定。

限价房如何过户

1、双方应建立信息沟通渠道，买方应当尽力了解房屋整体状况及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证明以及其他有效的证明文件。

2、如果卖方提供的房屋合法有效，可以正式上市交易，买方需要支付购房定金，双方应当签订房屋买卖合同，双方应当通过协商，签订zhi少三份的正式房屋买卖合同。

3、买卖双方应向房地产交易管理部门提出申请，接受审核。房地产管理部门审查申请后，将对房屋的合法性进行检验，查验相关证件，审查产权，以确定是否符合上市条件，审核通过后方可办理过户手续。

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照已设定的审批流程逐级申报审核，经过确认后，购买双方才能办理房屋交易的相关手续。

5、税费的组成比较复杂，具体的缴纳税费依据交易房屋的性质而有不同的要求。

6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，把所有的交易材料移交给发证部门，买方持房屋所有权的通知单到发证部门申请新的产权证。

7、房屋买卖合同签订完成后，买卖双方需共同前往银行办理贷款手续，银行会审核买方的信用状况并对交易房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后银行会批准贷款，完成产权登记变更后，买方会收到房屋所有权证，较后银行会一次性发放贷款。

8、双方完成二手房交易后，买方领取房屋所有权证，买方支付房款，卖方交付房屋并结清物业费，买卖双方履行购房合同全部手续已毕。