.事人自愿签订的违章房屋买卖合同，如果当事人具有民事行为能力，该合同具有法律效力。当事人之间关于设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，如果没有法律另有规定或者当事人有另有约定，则自合同成立时即生效。

什么叫违章建筑

违章建筑是指那些未得到属地管理部门批准，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规建设管理条例》等法律法规规定，擅自进行建筑、构筑物、设施等建设的行为。

实践中，违法建筑的主要表现形式

未经申请或申请未被批准，却在没有获得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的情况下建成的建筑物。

不允许擅自改变建设工程规划许可证中对建筑物的规定，以便将已建成的建筑物与规范不符。

擅自改变使用性质建筑物

超出有效期而不拆除的临时建筑物成为永久性建筑物。

通过伪造相关材料，向主管部门欺骗以获取批准文件而建造的建筑物。

违反法律法规规定的其他建筑。

违章建筑如何处理

1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门应当责令停止建设。

对未按规划实施的建设行为，可以采取改正措施消除影响的，限期改正，并处建设工程造价五分之一zhi十分之一的罚款；不能采取改正措施消除影响的，限期拆除，拆除不了的，可以没收实物或者违法所得，并处建设工程造价十分之一以下的罚款。

针对违规建筑，政府应根据违法的程度和历史原因，采取责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等不同的处理方式，而不能单一一刀切，一律强拆。