.旦房屋接受物业管理服务，开发商和物业服务公司签订的实施物业服务合同将对所有业主有约束力，业主应按时交纳物业费用。如果房屋在保修期内出现质量问题，应及时与开发商协商；如果保修期外出现质量问题，可于维修基金进行维修。

房屋质量问题是建房开发商的责任，物管公司可以协助业主向开发商索取维修费或赔偿经济损失，也可以协助业主就损失向人民法院提起诉讼。

企业主必须认识到，要维护合法权益，必须用合法的方式和正当的手段，法律不允许使用非法方式和不正当的手段来保护自己的权益。

【如何处理房屋质量问题】

当房屋质量出现问题时，业主应当采取正确的方式来维护自己的权利。他们可以从三个方面进行解决：shou先，业主可以向开发商提出合理的索赔要求；其次，业主可以通过法律方式捍卫自己的权利；较后，业主可以与房屋售后服务机构进行合作，就房屋的质量问题进行协商沟通。

1、与开发商协商

因为房屋是从开发商手里买来的，所以开发商对房屋质量有基本的担保责任。开发商必须保证房屋质量符合法律规定，能够适合业主居住。因此，如果房屋质量出现问题，业主应该shou先与开发商协商，要求开发商提供维修服务或者采取其他措施。

2、投诉建筑工程质量不达标

如果业主与开发商协商解决房屋质量问题无果，可以向建筑工程质量监督部门投诉。质量监督部门将督促开发商做出说明，要求其履行应尽维修义务。

3、向法院起诉

房屋质量问题属于违约责任，法律对此做出了相应规定。若属实，业主不仅可以要求 将房屋退回，而且可以要求赔偿其遭受的损失。如协商和投诉无果，业主可以直接向法院提起诉讼，要求维护自身权利。