.层洋房住宅的公摊面积按一般比例来说，一般是总建筑面积的8%-10%。比如90平米的实际使用面积约为72-90平米，7层以下的洋房公摊率一般是7-12%。而6层以上的高层多层建筑的实际使用面积一般仅有67.5平米。

洋房公摊面积是否有国家标准？

洋房公用建筑面积没有固定的国家标准，多数情况下受剪刀梯、电梯数量、住户人数和门厅大小等因素影响而变化。一般，多栋洋房楼的小区，其公摊面积大约为15%到30%，而只有一栋洋房的小区，则其公摊面积为20%zhi35%之间。

各种住宅公摊面积大小比较

1、多层住宅一般有有电梯和没有电梯的，7层以下的住宅一般不配置电梯，公摊面积在7-12%之间；而7层以上的住宅需要设置电梯、配电室、电梯间等，因此公摊范围一般在10-16%之间。

2、高层住宅的层数一般在12-33层之间，其公摊面积也相对较大，一般在14-24%之间。为了保证安全，通常会有电梯和通道楼梯所占用的空间，以及各种公用设施，如管道井、电力井等，都会消耗部分公摊面积。

3、一般而言，别墅的公摊面积较小，独栋房屋没有公摊，而联体别墅公摊面积一般在1-8%之间。这些公摊面积主要分布在建筑结构之间的连接部分。