1、含义不同：

经济适用房是政府为了帮助城镇中低收入家庭而建造的住房，是增量房，价格由政府制定。房改房是个人以成本价或标准价，或者其他国家认可的优惠办法，从公有住房所有者处购买的住房。

2、产权不同：

经济适用房的房屋产权属于个人所有，购买房改房时，按市场价购买的产权归购房人所有，可以随时进入市场交易；按成本价购买的，个人拥有产权，但需要经过5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购买的，个人拥有部分产权，按当年标准价占成本总价比例确定。

3、交易方式不同：

经济适用房五年内不允许出售，如果要出售，必须有特定的条件，比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭，或由政府相关部门收购。房改房要出售，就需要补交土地出让金。

经济适用房是否可以买卖？

五年内住满的经济适用房可以出售，但根据市场价格需依法交纳10％的综合地价款。

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定，不允许按市场价格出售。因此，需要出售此类经济适用房的业主，只能以购买时的单价不高于原价的价格出售，并只能出售给符合经济适用住房购买要求的家庭，或者转交政府相关部门收购。

出售经济适用住房后，原购房人仍满足购买条件的，可再次购买经济适用住房，但无法购买其他保障性质的住房。

申请购买当地经济适用房的申请人，需要由申请人所在单位出具住房、审查证明和收入情况调查，并由经济适用房项目建设单位进行审核，以确认是否符合申请经济适用房的条件，方可购买。