.果出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，那么如果合同有明确约定，则按照约定处理；如果合同没有明确约定或者约定不明确，则按照实际交付面积与合同约定面积之比，对货款的支付比例作出相应的调整。

1、如果面积误差比绝 对值在3%以内（含3%），根据合同约定价格据实结算，对买受人要求解除合同的要求不予支持。

2、如果面积误差比超出3%，买受人要求解除合同、返还已付的购房款及利息，应予支持。但若买受人同意继续履行合同，实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照原定价格补足，若误差超出3%部分的房价款由出卖人承担，财产所有权归买受人，而对于实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，若误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

如何测量商品房的面积

1、使用面积

计算住宅使用面积时，需要根据一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯应按自然层数的面积总和计入使用面积；不结构内的烟囱、通风道、管道井也要计入使用面积；内墙面装修厚度也要计入使用面积。

2、实用面积

减去公共分摊面积后的建筑面积

3、套内面积

地砖面积又称为实用面积，是指在扣除建筑物，如柱子、墙体等占用空间后的一种内容空间的概念。

4、公用面积

出售商品房时，开发商需要将住宅楼内的公共面积，包括公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等，分摊到每一栋住宅上，以保障住户之间的正常交往和便于出入。