.、在购买未办理房产证的房屋时，应核实动迁安置协议，并要求其中的被拆迁者及法定同住者在动迁安置协议和买卖合同上签字。

2、买卖房屋合同的内容非常重要，应尽量详尽。包括付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押等条款，应尽可能全面地予以规定，尤其是违约条款的做法，既要符合法律规定，又要有助于制约对方违约。对违约金的约定，约定过高无法得到法律保护，约定过低也没有作用，因此在确定违约条款时必须十分重视。

拆迁安置房转移过户流程是什么？

shou先，需要办理房产证，该安置房住满5年后方可办理。办理房产证后，便可按照正常流程进行过户，包括shou先在不动产登记中 心办理登记手续，其次准备购房合同以及身份证等相关证件，随后在不动产登记中 心登记过户，较后到住房保障部门取得过户证明。

签订房地产买卖合同，合同中应当载明双方的约定，如支付方式，分几次支付等。一般情况下，买卖双方需要shou付3成，拿到产证后再支付较后的1成，而剩余的6成可在房地产交易中 心过户当日支付。

办理房产过户手续并不复杂，只要双方携带本人身份证及复印件、户口本、结婚证明材料、税费缴纳凭证、合同、房产证等，就可以完成过户手续。需要特别提醒的是，双方当事人必须到场签字，如果一方不能到场的话，应当前往公证处办理委托手续。

购买拆迁房屋时应注意事项有哪些

1、明确房屋所在的土地类型和性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，如果是非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重考虑。

2、明确规定，对于城中村改造，由村集体组织建造的房屋，安置拆迁对象受到一定的限制和政策补贴。

3、如果房屋的权利人是共同的，购房协议的出卖方应该是全体权利人，每个权利人都应该在协议上签字或授权才能有效。

4、这类房屋的交易过程涉及到由划拨变更为出让的土地取得类型，因此可能会产生较大的土地出让金补缴规费。