.年来，由于各种房地产市场调控政策的出台，对于未来的房价涨跌各有不同看法。有些人认为房价不会大幅下跌，但也有一部分人认为房价已经触顶，受到不断的打压，房价将会出现回落趋势。很难说房子是否会变成白菜价，还需要市场未来的发展情况去验证。

如果我们想要实现房价的“白菜价”，就必须降低房屋开发成本，包括降低建筑成本和地价，而取决于国家政策和房屋建筑方式的改变，并提高建筑效率。只有当房屋的开发成本降zhi“白菜价”，房价才有可能实现白菜价的希望，否则固有价值限制了房价不能白菜价出售。

房价的影响因素

1、国家政策

每当国家推出新的房地产政策，都会造成一定程度的冲击，比如限购、限贷、限住等政策。

2、国家经济状况

房价走势与国家经济形态密切相关：经济发展良好，房价水涨船高；经济低迷，房价会进入缓慢上涨或下降的预期。

3、市场供需关系

随着城市人口的逐年增加，提供了源源不断的购买力，有助于维持当地房产交易市场的活跃性和稳定性。

4、居民收入

当居民收入水平逐渐提高时，房价也会随之上升。如果收入上升的是中低收入群体，其住房需求会增加，推高房地产价格；但是，如果收入上升的是中高收入群体，则对房地产市场价格的影响不大。

5、房屋本身因素

无论是买房还是买新房，房屋本身的状况都会影响到房价。因此，在购买房屋时，应综合考虑户型、楼层、朝向等要素，以便获得一个性价比较高的房屋。如果房屋户型正方形，功能齐全，南北通透，楼层高，采光良好，出售时价格也会相应提升。