.、签订房地产抵押合同后，抵押当事人应在30日内前往房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

2、办理房地产抵押登记时，应当向登记机关提交有关资料，包括当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同以及可证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料等。

3、登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内作出是否登记的决定，如果不予登记，应当书面通知申请人。

4、登记机关应在依法取得的房屋所有权证上记载他项权利后，由抵押人收回，并向抵押权人出具《房屋他项权证》。

购房抵押贷款时的注意事项

1、因为小产权房没有产权，存在政策性土地规划变更的风险，所以金融机构不会对该类房产提供抵押贷款。

2、需要明确抵押贷款的用途。一般情况下，抵押贷款用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，消费者必须要遵守政策，否则被收回的可能性很大，应注意政策风险。

3、对于房屋抵押贷款而言，贷款人必须是房屋的合法所有人，如果房屋共有人，共有人应出具书面同意将房屋抵押作为贷款担保的声明。

4、如果在提供的婚姻关系证明书中出现离婚情况，需要提交离婚协议书或法院判决书。如果离婚后单身，还需要提供离婚后未再婚的证明。

5、如果房子还有贷款未还清，就无法申请抵押贷款，因为借款人拥有使用权，但不具有完全的产权，因此就不能再次进行抵押。