.买房屋时，贷款shou付较低限制也有所限制，如果低于下限，则无法成功申请贷款。例如住房商业贷款，通常较低不得低于房屋总价款的30%，假如房屋总价为50万元，那么shou付较少需支付15万元。

一般shou套房的shou付比例不需要太多，但二套房的shou付比例就会比较高。根据国务院的规定，二套房的shou付比例较低要求是40%，但是不同地区的政策并不一样，很多地方要求的shou付比例远超这个数字。

上海规定，购买shou套住房需支付商业贷款较低shou付比例为35%；购买二套房时，如果是普通型自住房，较低要求shou付比例为50%，非普通型自住房shou付较低为70%，因此，购买二套房的人士需要支付较高shou付款。

zhi于公积金贷款，shou付比例通常不会很高。如果建筑面积在九十平方米(含)以下，较低shou付比例要求为两成；而建筑面积在九十平方米以上的，较低shou付比例要求为三成。

更改房贷期限从30年zhi20年：如何实现？

如果要将三十年的房贷改为二十年，客户可以选择先提前还一部分房贷本金，然后针对剩余本金缩短偿还期限，保持每月的月供不变。也可以选择降低每月的月供，保持偿还期限不变。前者可以更早还清债务，或者减轻每月的偿还压力。

大家需要注意，如果是直接向经办银行提出更改贷款合同的还款期限，由于贷款合同已经签订，客户不一定能够成功申请，或者可能需要支付一定的违约金。

如果客户尚未与银行签订房贷合同且没有约定还款期限，便可以申请修改，而且不需要支付违约金。

建议客户在申请房贷前仔细斟酌，避免之后出现后悔和改变，耗费大量时间。若想提前还款减少期限，从三十年缩短到二十年，需要缴纳较多的款项，不是所有客户都有能力支付。