当开发商延迟交房超过30到90天的期限时，购房人有权要求开发商退房，并可以要求双倍返还订金或支付房款利息。

法律依据：

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，如果买受人以担保贷款方式付款，由于不可归责于当事人双方的原因而导致商品房买卖合同无法继续履行，受影响一方当事人有权要求解除合同，出卖人应当返还购房款本金及其利息或者定金给买受人。

房屋延期交付：如何进行补偿？

描述合同没有约定赔偿的，可以按照相应的法律法规及有关规定的规定，根据买卖双方的经济利益，进行经济补偿，以缓解买方在房屋交付延期时所遭受的损失。

对于逾期交付使用房屋的人，应按照有关主管部门或有资格的房地产评估机构公布的同地段同类房屋租金标准确定其租金。

商品房买卖合同未约定违约金数额或损失赔偿金额，可按照以下标准确定其金额。

如果买家逾期付款，根据未付购房款总额，按照中国人民银行规定的金融机构关于贷款利息的标准，应收取逾期贷款利息。

对于逾期交付使用房屋的，根据有关主管部门发布的或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，确定逾期交付使用房屋期间的租金。