.、如果买房时缴纳的是定金，那么它是不可退还的。定金是一种担保形式，意在较大程度地保证双方在约定的时间内就买卖房屋合同订立事宜继续谈判，以做到成交。定金旨在约束双方在预定时间订立买卖合同，而不是迫使任何一方订立合同。

2、购房者和开发商就房子买卖初步达成协议时，通常会预备签署一份临时认购协议，协议中将明确所选房号、面积、房子单价及总价款，并约定一个用于签署正式合同的期限。支付订金可以用于作为期限内签订正式房屋买卖合同的确认，如果未能在期限内签订正式合同，则订金可以得到退还。

签订金融协议时应当注意什么

1、定金合同签订时，必须保证签订主体与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的副本，如果签订主体不一致的话，定金合同将无法起到担保的作用。

2、双方应在合同中明确一个具体的时间点，确保买方准时交付定金，同时明确支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。

3、定金的数额一般由买卖双方来协商，但是不得超过主合同标额的20%，以免引发纠纷。定金的数额过高或者过低，都可能带来法律问题。

4、在签订金融合同时，需要仔细检查其中字句，因为“定金”、“订金”、“诚意金”和“认购金”的性质存在很大差异，否则在发生争议时可能会因为无法判断这笔款项的性质而被认定为无效。

5、在定金合同中，房屋的基本信息应当标明清晰，包括房屋的地理位置、房屋的交易价格、是否包含装修费、是否包括车位，以及车位的价格等，以便购房者能够清晰地了解房屋的相关信息。